<<不動産の売却ってどうするの？>>兵庫県加東市、伊丹市の不動産なら有限会社ミキホームライフ

●まずはじめに、お困りの不動産のことを教えてください！お客様の不動産売却についての理由をお伺いします。

ご自身の資産内容について、他人に詳しくお話される方はあまりいらっしゃいませんが、有限会社ミキホームライフはお客様ひとりひとりの状況に応じた最適な手段をご提案することを信条としておりますので、是非この段階でなるべく詳しくお話をお聞かせください。
また、この段階で不動産売却にまつわる法律や税金のこと、具体的な手順についてもご説明いたします。

もちろん【秘密厳守】です！

●お客様からご相談いただいた物件を不動産のプロが現地調査や内見等をさせていただき、査定報告書の作成をします。

実際いくらで不動産を売却できるのか、これは不動産売却をお考えのお客様にとって最大の関心事です。
有限会社ミキホームライフでは売却希望物件をあらゆる角度からチェックするとともに、

最新の価格動向をベースに適正価格を無料でご提示いたします。

また、お客様のいくらで売りたい！をお聞きし、お客様の想いをカタチにできるよう

ご提案致します！！

●不動産会社に依頼する契約の種類は3つあります。

不動産売却のご相談、価格査定を経てお客様が不動産売却をご決断いただいた段階で、いよいよ実際の不動産売却に向けて手続きを進めます。
まず、有限会社ミキホームライフと媒介契約を結んでいただきます。

媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があり、それぞれの特徴をご理解いただいたうえで、お客様にお選びいただきます。

●各種広告媒体（SUUMOやat hoomなど）を最大限に利用した売却活動を行います。

ご契約いただいた媒介契約の内容で、物件の売却活動を行います。有限会社ミキホームライフでは、物件それぞれの特徴に応じて広告を展開します。

広告手段は不動産情報雑誌やホームページへの掲載、広告チラシなどの方法がありますが、物件の特徴を把握し、実際に購入されるお客様を想定したうえで、不動産の売却活動を行うことが、早く売却できる方法と考えております。

●買主様からのお申込のち、売買契約書の内容を売主様、買主様双方が理解した上で、契約いたします。

不動産購入を希望されるお客様が見つかり、売却条件、引渡し時期などについて双方の合意に達した時点で、不動産売買契約のお手続きを進めます。有限会社ミキホームライフでは、売主様、買主様双方の間に立ち連絡や調整を行い、買主様への重要事項説明、契約の締結、手付金の受領などの諸手続きを法律に基づいて進めます。

契約が締結された時点で、売主様・買主様双方の権利・義務が確定し、以降その権利・義務を遂行する準備に移ります。

●残代金の受領と同時に物件のお引渡しを行い、売買契約は全て完了！

有限会社ミキホームライフが売主様、買主様との間に立ちお引渡し日（決済日）を設定し、お引渡しのお手続きを行います。主なお手続きとしましては、所有権の移転の手続き（司法書士）、抵当権の抹消登記手続き（司法書士）や、残代金（物件の売買価格から手付金を引いた残りの売買代金）受取、固定資産税の精算、仲介手数料のお支払い、登記費用のお支払い、鍵のお引渡しなどがあり、これらが完了するとお引渡しとなります。

有限会社ミキホームライフは、平成15年5月に兵庫県加東市にて創業。

地元出身の代表が「この地域の発展と共に成長し、地域に貢献したい」という想いを胸に設立した不動産会社です。

所在地である兵庫県加東市や伊丹市を中心に兵庫県下で営業しております。

弊社の強みは、この地で長く不動産業を営んできたことです。

地域の特性を熟知した地元出身のスタッフも在籍。

実力あるスタッフが、これまでに培った経験と知識を活かして、売主様の大切な不動産の売却をサポートいたします。

売主様お一人おひとりと真摯に向き合い、信用を第一に迅速かつ丁寧な対応をお約束いたします。

不動産のことなら、何でもお気軽にご相談ください。

弊社では、さまざまな媒体を使って売却物件の情報を訴求しています。

主な買い手の集客方法は、自社サイトと大手不動産ポータルサイトのSUUMOやat homeです。SNSのInstagramも活用しています。

広告に掲載する写真は、アピールしたいポイントを強調して広角レンズで撮影。

写りの良い写真を使用することで、購入希望者の目を引く効果が期待できます。

また、新聞折込広告や物件看板の設置、オープンハウスの開催など、購入の可能性が高い地域の買い手に向けた売却活動も欠かしません。

さらに、これまでお取引のあった方などから新しいお客様をご紹介いただくことが多い点も、地域密着営業を続けている弊社の強みです。

弊社では、仲介だけでなく買取による売却をお選びいただくことも可能です。

現金化を急いでいる方や周囲に知られずに売却したい方なども安心してお任せください。

過去には、他社でなかなか売却できなかった物件を弊社で買い取り、問題を解決した上で無事成約に繋げた実績もございます。

また、古い物件を売却する際のリフォームや更地にするための解体工事、

引越し業者のご紹介など売却に伴う各種サービスも豊富にご用意しております。

さらに賃貸仲介もしておりますので、売却後のお住まいとして賃貸物件が必要な場合も、ワンストップでご紹介、お手続きが可能です。

売主様のご状況に合わせて、必要の際はお気軽に申し付けください。

弊社では、司法書士や土地家屋調査士、建築士とも連携しております。

相続や離婚による売却、任意売却などの複雑な事情を含む案件も専門家と協力して進めてまいりますので、どうぞ安心してお任せください。

住み替えや空き家の売却も弊社の得意分野です。 ご相談や査定はもちろん無料。秘密は厳守いたします。

店舗には駐車場も完備しておりますので、お車でお越しいただくことも可能です。

どのような物件の売却も親身にご相談にのり、わかりやすいご説明で誠意を持った公正なお取引の実現をお約束いたします。

加東市・伊丹市周辺の不動産のことなら、信用を第一に親切丁寧な接客をお約束する弊社にぜひお任せください。